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Missão quem casa quer casa 6: Começando a pensar na reforma, gesso!

Missão quem casa quer casa ultrapassando algumas etapas e já pensando na reforma, não estou nem com a chaves do apartamento e a louca aqui já sonhando com todos os detalhes da reforma a decoração. Sonho ainda, porque tudo que é ligado a esse assunto é absolutamente caro!
Então, estou analisando custos, custos e priorizando as prioridades. Por exemplo, todas a pessoas que conversei a respeito de reforma de apartamento, disse para realizar o gesso primeiro porque faz muita sujeira e precisa de andaimes e ainda que se você coloca o piso antes pode danificar – lo. No entanto, ao finalizar o gesso o apartamento já ganha um ar mais aconchegante.

E la vai eu ler tudo sobre gesso, reparar nos apartamento alheios e assim ir descobrindo o que você gosta ou não.Até o momento, estou querendo algo clean que combinei com todas as fases da decoração da  casa. Gesso é algo que não se muda por isso acredito que tem ser feito algo atemporal, que não marque tanto uma só época.

Para isso gostei de dois tipo de gessos a Sanca Fechada e Molduras.

Vamos ver alguns modelos de sancas fechadas:

Sanca Fechada é o que vejo mais hoje em dia, para quem quer ir além do clássico que são as molduras e continuar seguindo o lado clean na decoração opta pela sanca fechada. 

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Molduras: simples e clássico, usado a tempos o que muda são os detalhes, lembro que antes usava um estilo arabesco, hoje em dia, está mais para linhas e pequenos degraus.
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Ainda, estou em dúvida, mas ainda depende da opinião do marido, vou insistir neste dois modelos e qualquer um que for escolhido, já é um sonho poder concretizar cada parte desse apartamento!

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Missão quem casa quer casa 5: ITBI e outras taxas

Missão quem casa quer casa, cada vez mais próxima, agora é a vez dos impostos, triste realidade, depois do  complexo processo de financiamento, vem o pagamento de taxas e mais taxas.

Primeiro, é o ITBI o Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis que deve ser pago ao município onde está situado o imóvel.   O ITBI deve ser pago pelo adquirente dos bens ou direitos, ou seja, no caso mais comum, que é a compra e venda de um imóvel, quem deve recolher o imposto é o comprador.Então, nem começamos a morar no local e já pagamos o imposto ao prefeito.

Outra coisa chata e difícil de saber é valor deste imposto porque muda muito de cidade, estado e leis envolvidas. Eu mesma li blogs, revistas e as próprias leis e mesmo assim quando cheguei na prefeitura tive um surpresa em relação ao valor que esperava pagar e o valor que realmente paguei.Em media o valor gira em torno de 2,5% a 3% do valor venal que esta no registro do imóvel onde é o calculado o valor do IPTU.

Lei que rege o imóvel no meu município.

Site da prefeitura de SP que tem as principais perguntas e respostas sobre o ITBI.

Agora, falamos da taxas ao registral o imóvel no cartório, no caso da pessoas que estiverem comprando um imóvel pela primeira vez como eu é possível obter um desconto de até 50% no valor do registro e da escritura, o que varia de uma cidade para outra. Possivelmente isso não será informado no cartório, por isso pesquisei e verifiquei como era forma certa de obter o desconto. Na teoria em todos casos precisa fazer uma carta falando que é sua primeira aquisição, no meu caso o banco já tinha providenciado a carta a qual eu assinei, chegando no cartório fiquei sabendo que era necessário reconhecer assinatura, no entanto após verificar o meu contrato foi verificado que como utilizei o FGTS na comprar do imóvel, não era preciso formalizar por carta para a concessão do desconto. Então, para os casos que é utilizado o FGTS não é necessário apresentação da carta porque a própria condição do uso do FGTS  já condiz  como sendo seu primeiro imóvel.

Exemplo de números: No estado de São Paulo, para uma casa ou apartamento que custa R$ 500.000,00, a escritura sairá por mais ou menos R$ 3.300,00. O registro no cartório de imóveis, custará cerca de R$ 2.000,00.

No caso de financiamento, não há custo com escritura nos financiamentos, porque em termos legais vale o contrato imobiliário feito com o banco.  Você só paga o registro no cartório de imoveis os valores ficam expostos numa lista no próprio cartório que que segue um enquadramento um pouco confuso( muitas variáveis envolvidas, valor venal, hipoteca, no caso de financiamento)para vocês terem uma ideia pague cerca de R$2000,00 já com desconto de 50%.

Dica importante no planejamento da  comprar do apartamento deve  sempre reservar uma quantia para custos adicionais, em geral relativos a documentos e impostos. 

Mais Dicas e informações importantes 

Espero ter ajudado e se tiverem mais alguma dúvida, podem entrar em contato comigo que sempre estarei disponível a ajudar!

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